Du er her: Hjem » Franske Boliglan

Søk

Kontor

Boligtype

Antall soverom

Pris

Min €
Max €

Vet du referansen ?

Kun 4 siffer

FRANSKE BOLIGLÅN

Generelt sett er det ikke vanskelig å få et lån for å kjøpe bolig i Frankrike. Din norske representant i Coast and Country vil gi deg alle råd du måtte ønske. Imidlertid er det visse ting en potensiell kjøper trenger å vite.

Når du undertegner “compromis de vente” (eller en reservasjonskontrakt for en eiendom under planlegging) må du først ha avgjort hvorvidt du kommer til å ta et lån. Ved undertegning av den foreløpige kjøpskontrakten blir du spurt om å skrive en setning i kontrakten, om at du bekrefter at du ikke trenger å ha et tillegg til kontrakten for å reise finansiering. Hvis du skal ta lån, må du skrive i kontrakten hvilket beløp lånet dreier seg om, lengden og maksimal rente som du er villig til å betale. Denne informasjonen er svært viktig, fordi dersom du ikke får bevilget ett eller flere lånetilbud innen den fastsatte perioden, kan du trekke deg fra kjøpet og du taper dermed ikke ditt depositum.

Dernest må du ha et boliglån arrangert og beløpet sikret før du kan undertegne skjøtedokumentet ("acte definitive”) hos notaren. Dette er normalt 1 til 3 måneder etter at du har undertegnet den første kontrakten. Der finnes ulike alternativer for hvor du kan innhente ditt boliglån eller finansiering for ditt nye kjøp.

Boliglån gjennom franske banker har blitt mer og mer klar over viktigheten av boliglånsmarkedet i Frankrike. Franske banker er derfor svært ivrige etter å låne bort penger og til svært tiltrekkende priser og betingelser. Som ikke-resident kan du f.eks. motta et lån med 20 års nedbetalingsplan for 80% av eiendomsverdien til en rente mellom 4 og 5 prosent. Hvis du trenger hjelp eller råd, har Coast and Country gode arbeidesforhold med franske banker som tilbyr attraktive renter.

Boliglånsmegler:

For å spare deg en masse slit med å søke etter finansiering, har flere av våre klienter fått lån via en boliglånsmegler som siler markedet for å finne de beste løsningene og som er skreddersydd for den individuelles situasjon. Coast and Country vil med glede anbefale anerkjente boliglånsmeglere for deg.

Prosessen med å søke om boliglån i Frankrike er ikke vanskelig og tar vanligvis opp til 2-3 uker. Hvis du velger å bruke en fransk bank, kan det meste av søknadsprosessen utføres via telefon og mail, men du må selv oppsøke banken i Frankrike minst én gang før du går til en notar. Selve søknadsskjemaet er stort sett likt uansett hvor du går. Det spørres spørsmål om fødselsdato, nåværende adresse, inntekt, utgifter, nåværende boliglån, jobb osv. Coast and Country vil være behjelpelig med veiledning for å gjøre søknadsprosessen rask og smertefri. Avhengig av størrelsen på lånet, kan en medisinsk attest være påkrevd av forsikringsselskapet for å få den forsikringen som kreves av banken for å dekke låntakerens personskader osv.

Det er generelt ikke komplisert å få boliglån i Frankrike.

Påkrevde boliglåndokumenter:

Disse er vanlige dokumenter som skal medfølge din boliglånssøknad i Frankrike:

  • "Compromis de Vente" eller reserveringskontrakt
  • Persolige detaljer, f.eks. en passkopi
  • De 3 siste selvangivelsene eller de 3 siste lønnsslippene
  • Ethvert dokument som viser at du har de tilstrekkelige midler for å betale for den delen av salgsprisen som ikke dekkes av boliglånet (f.eks. en kontoutskrift)
  • De 3 siste kontoutskrifter fra dine personlige brukskonti
  • Hvis du er selvstendig næringsgivende, en profesjonell driftsbeskrivelse
  • Nedbetalingsplan dersom du har andre lån.


Generelt krever franske banker at de månedlige nedbetalingene på lån ikke overskrider 30% av din månedlige disponible inntekt.

Vær oppmerksom på at når du kjøper en eiendom i Frankrike med et boliglån, så blir det forventet at du betaler en arrangementsavgift som vil avhenge av det beløpet som er lånt. Denne avgiften er vanligvis rundt 1.000 € eller opptil 1% av lånebeløpet.

Bankkonti i Frankrike:

Det forlanges at det åpnes en bankkonto i Frankrike slik at du kan betale de månedlige avdragene på boliglånet og betale andre regninger i forbindelse med din eiendom. For å kunne en åpne en bankkonto i Frankrike må du gi banken en kopi av passet ditt sammen med bevis for hjemmeadresse, samt fylle ut det gjeldende søknadsskjemaet. Banken sender deg deretter dine kontodetaljer – den såkalte RIB eller Relevé d’Identité Bancaire. RIB kreves av franske eller utenlandske kreditorer som ønsker å utføre transaksjoner på din konto (kredittoverførsler, faste oppdrag osv.).

Coast and Country
Oppdatert: November 2010

Ikke-kontraktmessig dokument

Selv om hver anstrengelse er gjort ved forberedelsen av dette dokumentet, er Coast and Country ikke ansvarlig for eventuelle feil. Lover kan og vil endres. Før undertegning av enhver bindende kontrakt, anbefaler vi deg å ta kontakt med juridiske og skattemessige rådgivere innen dette feltet.

Sist oppdatert mandag 15. november 2010 14:16