Du er her: Hjem » Kjøp av Bolig i Frankrike

Søk

Kontor

Boligtype

Antall soverom

Pris

Min €
Max €

Vet du referansen ?

Kun 4 siffer

Guide til kjøp av bolig i Frankrike

Drømmer du om å kjøpe eiendom i Frankrike og tilbringe ferien og andre fridager i ditt eget franske hjem? Coast and Country har eiendomsmeglere både i Alpes-Maritimes og Var som kan gjøre dette mulig for deg. Vi tilbyr et komplett spekter av eneboliger, leiligheter, slott, golfeiendommer, nybygg og tomter med byggetillatelse.

Coast and Country eiendomsmegling ble etablert i Sør-Frankrike i 1989. Målet for Coast and Country har alltid vært å gi kundene den beste servicen! Coast and Country har fransk eiendomsmeglerlisens, det vil si at selskapet arbeider innenfor de lover og regler som gjelder for kjøp og salg av boliger i Frankrike. Den lokale representanten er norsk og bistår deg i hele kjøpsprosessen, hjelper deg med å få boliglån, samt gi deg informasjon om den franske regionen du vil kjøpe bolig i. Alle våre tjenester er gratis for deg som kjøper. Dersom du ønsker å bruke noe av vårt brede utvalg av tjenester etter salg (management, oppussing, vasking, gartner etc), kan du be om prisoverslag fra Coast and Country i forbindelse med det.

Det franske eiendomsmarkedet er inne i en periode med sterk vekst. Det kommer mange nye eiendommer ut på markedet hver eneste dag og det selges og kjøpes boliger kontinuerlig. Mangfoldet i eiendommer og arkitektoniske stiler er mange. Uansett region, type bolig du leter etter eller ditt budsjett - den store utfordringen er å finne en eiendom som svarer perfekt til dine kriterier. For å hjelpe deg å gjøre kjøpsprosessen så enkel som mulig for deg, her er noen praktiske råd på veien:

 

HVA ER DITT BUDSJETT?
Dette er det første spørsmålet som vi stiller! Alt vil avhenge av regionen, beliggenheten til eiendommen, til hvilken standard, hva slags eiendom du ønsker, hvor stor tomt, svømmebasseng og utsikt og så videre. I Frankrike er prisklassen ekstrem bred når det gjelder kjøp og salg av eiendom.

 

HVOR MYE KAN DU LÅNE?
Det er selvsagt viktig å finne ut hvor mye du kan betale umiddelbart og foreta nødvendige beregninger for å finne ut hvor mye du trenger å låne i banken. Det er lett å finne ut hvor mye du kan låne ved å bestemme hvor mye du ønsker å tilbakebetale hver måned. Husk at dine månedlige avdrag ikke bør overstige mer enn 30% til 40% av din månedlige inntekt. Ved å bruke Coast and Country til å hjelpe deg med dine økonomiske behov, vil vi sørge for at du vil ha nytte av våre gode bankforbindelser i Frankrike. Et lån i Frankrike vil gi deg en rente på ca. 4% over 20 - 30 år på ett lån med 80% av kjøpesummen. Vi har også bankforbindelser med norske banker i utlandet, DnbNor Luxembourg og Handelsbanken som har kontor i Nice.

 

HVORDAN FINNE DIN DRØMMEBOLIG?
Du kan finne din drømmebolig ved hjelp av Coast and Country sine tjenester. Søk i vår database på nettet, send oss en email med dine preferanser eller eiendomsreferansen som du finner på vår hjemmeside eller finn.no. Vi vil gjennomføre et detaljert søk etter en eiendom basert på dine spesifikke ønsker. Deretter foretar du en grundig vurdering av eiendommen og sammenligner de ulike eiendommene i ditt eget tempo, frem til du er klar til å besiktige et utvalg av eiendommer.

NÅR BESTEMMER DU DEG FOR Å KJØPE?  
Når du har funnet eiendommen du ønsker å kjøpe! Da må nå du "reservere" eiendommen, det vil si at du forplikter deg til eiendommen ved å signere en kontrakt. Denne foreløpige salgsavtalen er bedre kjent som "compromiss de vente" eller ved å signere en "contrat de reservation" når du kjøper bolig. Dette stadiet er et stort skritt og du vil nå være juridisk og økonomisk forpliktet med begrensede muligheter for å trekke deg fra avtalen. Din Coast and Country representant vil hjelpe deg gjennom hele denne prosessen trinn for trinn og sørge for at du forstår alt før du signerer.

Contrat de reservation - gjelder ved kjøp av nybygg:
En kontrakt i kraft av en kjøper - reserverer du en eiendom som skal kjøpes fra tegning. Denne foreløpige salgsavtalen tilsvarer "compromiss de vente".


Compromis de vente - foreløpig salgsavtale:
Dette er en foreløpig kontrakt brukt til kjøp av en eiendom eller tomt med byggingstillatelse. Denne kontrakten viser navnene og adressene til selger og kjøper, deres innbyrdes forpliktelser, beskrivelsen av eiendommen, dens areal og pris. Kontrakten viser også betingelsene for å unngå å gjøre det mulig å si opp avtalen. Når den foreløpige salgsavtalen er signert, vil du bli bedt om å betale et depositum av selgeren. Dette er vanligvis mellom 5% til 10% av kjøpssummen. Du har 7 dagers full angrefrist fra du undertegner salgsavtalen, uten noen jurisdiske forpliktelser. Dersom du ønsker å trekke deg etter de 7 dagene, har selgeren rett til å beholde depositumet. Hvis selgeren ønsker å trekke seg fra avtalen, må han betale den fremtidige kjøperen det dobbelte av summen av innskudd.



NOTAR
En offentlig notar sikrer at alle juridiske bestemmelser har vært overholdt ved kjøp av eiendommen og garanterer for alt i kontrakten som skal utarbeide skjøtet. Notaren beholder skjøtet og gir en kopi til begge parter. Det kan ta opp til 2 til 3 måneder mellom undertegnelsen av den foreløpige salgsavtalen, til du får det endelige skjøtet. Coast and Country vil assistere deg til notar eller gjøre møtene med notar på dine vegne for å sikre at alt blir gjort riktig. Notaravgiftene beløper seg til mellom 6% og 8% av salgsprisen. Ved kjøp av nybygg er notaravgiften mellom 2% og 3%. Avgiften avhenger av prosjektet eller eiendommen.



FORSIKRING
Som eier av fast eiendom er du ansvarlig for eventuelle skader eller skade din eiendom kan påføre en tredjepart (f.eks en flis som faller på en forbipasserende, vannskade, brann etc). Du må ha en husforsikring som dekker eventuelle slike skader.

 

Sist oppdatert mandag 15. november 2010 10:42